融创云水观璟
住宅
基本信息
基本属性
小区名称
融创云水观璟
区域
斗门
物业类型
住宅
总户数
3631
建筑类型
小高层
建筑年份
2019年
产权
70
管理费
3.0
占地面积
201780.00
建筑面积
538366.00
容积率
2.1
绿化率
35
开 发 商
珠海市昌荣房地产开发有限公司
物业公司
融创物业
楼盘地址
斗门区井岸镇长乐路356号(一期)、春湾路431号(二期)
配套学区
井岸第四中学 东风小学
周边环境
斗门区位于珠江三角洲西南端，地处珠海、中山、江门三市交汇处，毗邻港澳。全区面积约674.8平方千米，占全市40%。常住人口46.09万、占全市26.11%，实有企业9063家，占全市11%。地区生产总值393亿元。井岸作为斗门区的主城区是政治文化和商务中心同时也是西城起步区开发建设的核心部分，规划定位为滨江田园特色的生态宜居新城，面向粤港澳合作的高端服务型产业集聚区，珠海市的城市副中心之一。
学校教育
教育配套：在项目3公里范围内，涵盖超过6所幼儿园、6所小学、4所初中一站式优质教育资源。本项目学区划分、具体入学条件以政府教育主管部门及学校政策为准。
坭湾幼儿园、井岸镇中心幼儿园、南潮幼儿园、博艺幼儿园、斗门区实验幼儿园
斗门区井岸镇一小、井岸镇第四小学、东风小学、斗门区实验小学、井岸镇第二小学
斗门第四中学、斗门第三中学、斗门区实验中学、斗门第二中学
珠海市斗门区第一中
交通设施
交通运输：①港口：斗门及其周边有斗门、珠海、九洲、湾仔、万山等5个一类港口口岸；②铁路：1条货运铁路（广珠铁路，已通车），1条城际轨道（广佛江珠城际轨道，起于广州芳村站，途经广州、佛山、江门、珠海4个城市，线路将经斗门区终至珠海机场）；③高速公路：西部沿海高速、江珠高速、香海高速(建设中)、机场高速和高栏港高速贯穿境内，港珠澳大桥经连接线在斗门境内与上述高速路网连接。
商业百货
在项目几公里范围内，涵盖了二家较大型购物中心：
大信新都汇
距离项目驾车约几公里。2018年10月开业，占地约4万平米，建筑面积17万平。是珠海西部区域集零售、餐饮、文化休闲、娱乐等于一体的大型商业综合体，打造城市生活广场新标杆。
招商蛇口花园城
距离项目直线约几公里。建筑面积7.3万平的大型商业体项目，于招商依云华府隔壁，为招商商置花园城系列，预计入驻较多大品牌商家。
休闲娱乐
旅游：斗门八景：黄杨山、金台寺、灯笼沙水乡、南门菉猗堂、斗门石街、接霞庄、黄氏大宗祠，御温泉。
楼盘概况
总用地面积：201780.13㎡（其中幼儿园占地面积：约5400㎡）
总建筑面积：538366.46㎡
计容总建筑面积：404603.33㎡
平均容积率：约2.01
绿化率：约35%
总户数：3631户
车位总数：3239（地上车位数：20；地下车位数：3219）
整体车位比 ：约1：0.9
项目分几期开发：整项目分四期开发
规划理念:
粤府系规划-领先于时代的复合型活力社区理念，提倡社区融合，精心配置商业，学校，养老功能，成为人人向往的 “归心社区”。
规划主题
（1）轴线序列：形象入口+玄关启序+中庭会客厅+宅间绿地
（2）归心系列：小区入口+归家园路+健康跑道+健身场地+儿童游乐+入户平台+归心架空层
规划结构：（研发部）
小区采用围合式规划
交通布局
在交通方式上，设计人车分行的交通体系，以此营造连续完整的社区步行环境。小区内部采用人车分流形式，地面平时不通机动车，仅设置可供消防车、救护车等紧急情况下驶入的道路和扑救场地。
建筑立面
深刻解读岭南风格，在传统的基础上转译成为现代的建筑语言，力求呈现时尚，简洁的，高端的城市形象。
小区绿化
小区绿地率约35%，绿意盎然。种植方式主要以轴线规则式+组团自然式+记忆大树点景，而品种多以名贵大树+多年生本土乔灌木+规则地被+景观大草坪
服务之星
航拍信息
小区位置
交通
教育
医疗
购物
生活
娱乐
公交站
地铁站
